什么是小产权房？
小产权房，是相对商品房而言的，目前还没有明确的法律概念，只是大家对在集体用地上建起来的、没有房产证的住房的一种通俗叫法。
本质上，小产权房其实是无产权房。
一般有三种形式：
1，个人或村民集资自建的。
比如，几户村民把零散小块的宅基地凑在一起，改成七八层高的小楼房。
2，村集体组织建的统建楼。
比如，村委会把村集体的土地集中起来，自行开发。
3，开发商没有经过报批，擅自建设。
某些开发商只“征用”了农村土地进行开发，并没有取得相应的审批手续。
购买这三类的房子只有房屋的使用权，并没有完整的所有权，而且，风险无处不在：
（1）无房产证、土地证，房屋有可能被强制拆除或被拍卖；
（2）不能正常行使买卖、赠与、置换、继承、出租等权利，即使签定相关合同，也不受法律保护；
（3）不能贷款，即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款；
（4）无拆迁补偿，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
（5）无法办理落户的小产权房，也无法获得免费医疗和义务教育资源；
这些风险大家都知道，但还是抵挡不住市面上对小产权房的“飞蛾扑火”，
确实，如果说违建被拆吧，似乎都是个例，也不见国家对这些房子动真格；
说到不赔偿，万一赔呢，那岂不是一本万利？
而且，指不定哪天就小产权就转正了呢？
似乎，万一，指不定……这些词语都在博概率，但是，具体到我们个体的风险不是0就是1，随便一个变动，连本带利就打水漂了。
