最近这两年中国的楼市变化颇大笔者深有感触，对于此前房地产市场存在的高房价现象现在国家也给予了大力度的改善和控制。房价对于我们刚需购房者而言是极其敏感的话题这一点不可否认，对于买房我们往往要透支一个家庭多年来的积蓄和工作时间才能够买得起，很多年轻人早早的就开始买房还贷了，这样的房价水平确实已经到了需要抑制的地步了，那么对于房价的抑制方法有很多，效果最为明显的莫过于调控政策的干预，毕竟中国的房地产市场和购房需求规模摆在这里。
我们的房价其实按正常市场发展来说应该不会达到这样一个水平，很大程度上都是因为楼市投资者单方面干预所造成的虚高现象，虽然我们都知道房价虚高但是我们买房的时候房价依然还是那个价钱一分不少，所以最近两年的楼市调控政策对于房价的抑制和楼市乱象的改善起到了举足轻重的作用。笔者记得前些年房地产市场发展速度很快，无论是楼市投资者、实体企业老板、资金充裕的普通人等都纷纷参与到了房地产市场里，以致房价的上涨速度很快，少数地区及楼盘的房价甚至一天一个价，对于他们来说要想在楼市里赚到更多的利润，肯定要将房价拉高这样利润才会更多，但这种行为和现象已经背离了健康市场发展规律，必须规范。
在“房住不炒，让房子回归居住属性”的控楼政策下我们看到了不同以往的楼市变化。
1.政策发布频繁。今年上半年全国各地区累计出台政策多达190多条，堪称历史罕见。去年全年累计政策就达到250条左右，本次楼市调控累计发布政策已有400多条。
2.政策互补性更强。政策之间的关联性更强，能够更好的从源头控制房价的野蛮增长，限贷、限购、限售、限价等政策布局了一个良性的控楼生态。
3.波及范围更广。从政策发布频率就能看出来本次楼市调控绝不是在个别城市和区域出现，而是全国范围内展开从一线到二线在到现在的三四线城市，调控一步步的从高往低逐步深入
4.执行力更强。我们看到现在的房价涨幅基本上已经控制住了，特别是一线城市房价还出现了现需多月的下跌现象，这可是从未有过的场景，这让很多开发商和炒房者都嗅到了楼市冬天的来临。
政策对于楼市的控制可以说是你立竿见影的。最近，在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受媒体采访时表示，眼下房地产税出台的条件越来越充分。他认为，房地产税可以调节贫富差距，出台房地产税利大于弊。“我乐观的想法是2020年前出台。这样的消息一出无疑是对楼市发展的利好，房产税已经成为未来楼市调控中不可或缺的一部分，很多人对于房产税的提前实施有着独特的渴望，因为房产税的实施可以有效的规范房地产炒房乱象，高房价因炒房而生，房产税抑制炒房者，到时候虚高房价将得到明显改善，敢问到时候谁敢持有多套房产在手上？
